Приватизация – процесс передачи государственной собственности в частные руки. Приватизация регулируется Законом «о Приватизации жилищного фонда в Российской федерации, который устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории РФ, а также определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Статья 7 ФЗ «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Приватизация квартиры или комнаты наделяет владельца правом распоряжаться ей по своему усмотрению. Своё жильё можно продать, завещать, сдать в аренду, а также подарить. После оформления приватизации, собственник в полной мере несёт бремя содержания жилищного фонда, включая содержание общей собственности жильцов многоквартирного дома и налог на недвижимое имущество. Приватизация осуществляется бесплатно и её можно совершить только один раз.

Какие документы нужны для приватизации?

· Паспорта проживающих;

· Ордер;

· Договор социального найма;

· Кадастровый паспорт;

· Технический паспорт;

· Финансово-лицевой счет;

· Выписка из домовой книги.

С вышеперечисленным пакетом документов нужно отправляться в департамент жилищной политики и жилищного фонда за получением договора о передаче жилого помещения в собственность. После получения договора о передаче жилого помещения в собственность нужно собранный пакет документов предоставить в государственный орган регистрации права. По прошествии регистрации, ваше право будет зарегистрировано, т.е. процедура приватизации будет успешно завершена. Подтверждением успешно проведенной регистрации будет являться выписка из ЕГРН, так как в настоящее время свидетельства о праве собственности не выдаются.

Какие помещения нельзя приватизировать

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Деприватизация

Приватизацию можно отменить, если на то имеются причины, но уже после деприватизации гражданин теряет свое право на приватизацию жилья и не сможет им воспользоваться впредь. Нужно быть уверенным в таком решении ведь своими действиями вы сможете ограничить себя в правах и в дальнейшем не сможете воспользоваться продажей данной квартиры.

На практике сбор полного пакета документов и подготовка их к подаче занимает продолжительное время, договор о передаче жилого помещения может готовиться до полугода. Если вы решили провести процесс приватизации самостоятельно, то учтите, что описанный вкратце процесс приватизации отнимет у вас значительное время.