В настоящее время прямой обмен (одну квартиру на другую) – явление достаточно редкое.

Найти равноценную квартиру, собственнику которой подойдёт изначально обмениваемая квартира довольно не просто. Ещё менее вероятно совершение таким способом так называемого расселения (когда взамен одной большой квартиры необходимо получить несколько квартир поменьше) – собственников, имеющих несколько квартир, которые соответствуют требованиям желающих обменять свою квартиру, и которым подойдёт обмениваемая квартира не так уж и много.

Для того, что бы расширить круг рассматриваемых квартир применяется схема обмена через куплю-продажу – т.е. продажа одной квартиры с покупкой другой (альтернативная продажа). Отличие расселения от обмена в том, что при расселении происходит продажа одной квартиры с приобретением двух или более квартир взамен продаваемой.

Так же возможны сделки с приобретением не равноценных квартир — с доплатой или с получением разницы в стоимости приобретаемых квартир. При совершении обмена по данной схеме существенно расширяется количество квартир, которые могут участвовать в сделке – ведь намного проще найти конкретную квартиру, собственнику которой нужны деньги, а не имеющаяся у человека квартира. Необходимо только точно понимать, какую сумму можно получить за продаваемую квартиру, и какая сумма потребуется для приобретения альтернативной квартиры.

Обязательным условием для применения данной схемы обмена является наличие собственности на все квартиры, которые участвуют в данной сделке, т.е. они должны быть приватизированы, куплены, получены в дар либо по наследству. Квартиры, в которых наниматели проживают по договору социального найма в данном схеме обмена участвовать не могут.

При обмене по данной схеме работа начинается с подбора покупателя на первоначальную квартиру. После нахождения покупателя с ним составляется предварительное соглашение о приобретении квартиры, и покупатель вносит предоплату – на риэлторском сленге аванс. В данном соглашении стороны оговаривают срок и условия предстоящей сделки. Далее происходит подбор альтернативных квартир. При их нахождении с их продавцами так же составляется предварительно соглашение о приобретении, и вносится аванс. Обычно аванс продавцу альтернативной квартиры вносится из предоплаты, полученной от покупателя первой квартиры.

Чаще всего, при совершении обмена через куплю-продажу, сделки по продаже одной квартиры и приобретению альтернативной проводятся в один день. Таким образом, стороны, участвующие в обмене, опасаясь остаться даже на короткое время с деньгами на руках, страхуют себя от риска колебания цен на рынке. В этом случае особенно важно, что бы условия по продажи первоначальной квартиры соответствовали условиям приобретения альтернативных квартир. Но часто юридической необходимости в одновременном проведении сделок нет. Для возможности расширения времени поиска и круга приобретаемых квартир можно не совмещать покупку и продажу. Более того, плюсом раздельного проведения сделок по продаже и покупке является то, что свободную квартиру можно реализовать на рынке дороже.


FAQ
Разобраться с чего начинать, как провести сделку и какой будет результат по завершению

Ваши действия:

  • Изучение форумов и статей законодательства;

  • Поиск надежного банка;

  • Планирование ваших действий;

Предложение:

  • Консультация квалифицированного юриста и специалиста по недвижимости

Занимает 30 мин. В результате вы получите точные ответы на свои вопросы.

Составить договор купли-продажи/мены (квартиры, доли, жилого дома)

Ваши действия:

  • Изучение образцов договоров купли-продажи;

  • Проверка статей закона для составления договора;

  • Составление договора купли-продажи;

  • Компоновка пакета документов для подачи на регистрацию прав собственности.

Риски — неверно составленного договора купли-продажи:

  • Отказ в регистрационных действиях, приостановка регистрационных действий;

  • Неполучение денежных средств с продажи недвижимости.

Предложение:

  • Составление договора купли-продажи недвижимости.

Проведение сделки купли-продажи/мены (квартиры, доли, жилого дома)

Ваши действия:

  • Ведение переговоров с другой стороной;

  • Изучение и редактирование договора банковской аренды банковской ячейки;

  • Закладка денежных средств в банковскую ячейку;

  • Подписание договора купли-продажи;

  • Подача документов на государственную регистрацию прав собственности.

Риски ведения дела по купли-продажи/мены недвижимости:

  • Неподписание договора из-за недопонимания между сторонами сделки;

  • Не проверена «чистота» объекта недвижимости;

  • Не полностью собран пакет документов для регистрации права собственности;

  • Мошеннические схемы при купле-продаже;

  • Потеря права собственности или денежных средств;

  • Права третьих лиц на объект недвижимости;

  • Отказ в регистрационных действиях.

Занимаясь проведением сделки без участия специалиста по недвижимости, вы берёте на себя огромные неоправданные риски.

Предложение:

  • Подбор квартиры, поиск покупателя;

  • Сопровождение сделки по купле-продаже недвижимости квалифицированным юристом.

  • Составление договора купли-продажи;

  • Проверка «чистоты» сделки;

  • Проведение переговоров между сторонами;

  • Регистрация права собственности.

Частые вопросы:

Что от меня понадобится для того чтобы продажей или расселением моей квартиры занимался специалист по недвижимости?

-Копии документов о праве собственности и нотариальная доверенность.

Будет ли со мной заключен договор на куплю-продажу квартиры?

— Заключение договора на куплю-продажу недвижимости является обязательной процедурой.

Можно ли привлечь к рассмотрению дела специалиста по недвижимости, в случае если стороны не могут договориться о том, как проводить сделку?

— Специалиста по недвижимости можно привлечь на любой стадии проведения сделки.


Юристы по обмену и расселению. Отзывы

По совету обратились в это агентство, нужно было продать трешку в сталинке в Москве и купить однокомнатную в Москве и двухкомнатную в Подмосковье. Все операции и подбор квартир заняли конечно много времени но проблем не возникло и теперь тоже буду советовать ребят
Андрей К.
Планировал продать квартиру и с добавлением денег приобрести две 1 комнатных, агентство недвижимости было по соседству, поэтому зашел поинтересоваться, за сколько можно продать мою квартиру и на что можно рассчитывать. Квартиру оценили и с ориентировали, где можно будет купить квартиры чтобы не вылезти из бюджета
Леся Ц.
Приходил на консультацию юриста по недвижимости, чтобы он проверил чистоту квартиры и проконсультировал, что делать и как себя обезопасить, как и сколько вносить аванса и как это прописать
Артур А.
Name
Email
Phone
Имя
Телефон
E-mail
Комментарий
Даю своё согласие на законную обработку персональных данных.  Правила обработки
Спасибо! Ваша заявка отправлена
Мы всегда рады вашим вопросам и предложениям!

Воспользуйтесь формой слева, чтобы задать ваш вопрос, оставить отзыв или предложение. Любая обратная связь приветствуется, и вы обязательно в скором времени получите ответ от руководства.

Нажмите для звонка
+7 (964) 554-02-40
Москва
+7 (903) 015-26-33
Королёв и МО