При распаде семьи часто возникает ситуация, при которой один из супругов, являясь собственником квартиры не желает в дальнейшем проживать в спорной квартире с бывшим супругом или супругой, а бывший супруг (супруга) в свою очередь выписываться и выезжать из спорной квартиры добровольно не желает.
В данном случае, для выселения бывшего супруга и его выписки из спорной квартиры, придется через суд признавать его утратившим право пользования спорной квартирой и требовать его выселения из неё.
Однако, не всё так просто. Перед обращением в суд необходимо прояснить несколько важных вопросов, от ответов на которые будет зависеть, возможно ли в принципе выселить и выписать человека из квартиры.
Для принудительной выписки, в данном случае, необходимо наличие двух условий.
1. Квартира, из которой Вы хотите выписать, должна находиться у Вас в собственности (основания, по которым это право собственности, могут быть различны и значения не имеют. Так же не имеют значения обременения, наложенные на квартиру).
2. Прекращение (отсутствие) семейных отношений между собственником квартиры и лицом, которое планируется выписать из неё (то есть выписываемый человек должен быть бывшим членом семьи собственника квартиры, либо вообще не являться им).
С собственностью всё более или менее понятно - данный факт легко подтверждается правоустанавливающими документами не квартиру.
С семейными отношениями всё сложнее. В данном случае нужно не путать их с родственными отношениями. Наличие родственных отношений не гарантирует наличие семейных отношений. И наоборот, при отсутствии родственных отношений семейные отношения могут иметь место.
В качестве примера можно привести ситуацию, при которой близкие родственники (например: родные братья) проживают в одной квартире, имеют супругов, ведут раздельное хозяйство, друг о друге не заботятся. Соответственно между ними нет семейных отношений. В свою очередь не родственники (сожители, иные лица) могут являться членами одной семьи, если они проживают в одной квартире, ведут общее хозяйство и заботятся друг о друге.
У собственника квартиры могут и другие члены семьи (дети, родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, иные лица (например, сожитель, проживающий с собственником без регистрации брака)).
О прекращении семейных отношений с другими лицами (то есть не супругами) могут свидетельствовать отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки и т.п., выезд в другое место жительства.
Для доказывания отсутствия семейных отношений в большинстве случаев используют свидетельские показания.
Помимо свидетелей, факт прекращения семейных отношений можно подтвердить SMS-перепиской перепиской по электронной почте или в социальных сетях.
Под прекращением семейных отношений между супругами понимается официальное расторжение брака (в ЗАГСе, суде, признание брака недействительным).
Однако, даже при успешном доказывании двух вышеперечисленных условий выписать нежелательного жильца из квартиры не всегда возможно. Существует несколько исключений, при которых выписать из квартиры бывшего члена семьи не получится.
1. Если бывший член семьи собственника приватизированной квартиры (ответчик) в момент приватизации имел право пользования квартирой (был в ней прописан) и дал своё согласие на приватизацию, то выписать его из квартиры без его добровольного на то согласия не получится.
Это связано с тем, что, давая согласие на приватизацию квартиры, без которого она была бы невозможна, этот человек исходил из того, что право пользования квартирой будет носить для него бессрочный характер. Данное правило будет учитываться судом даже при отчуждении квартиры к другому лицу.
2. Второе исключение касается детей. Ребенок, родители которого (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования квартирой и выписать его не удастся.
Это же относится и к несовершеннолетним детям, родителей которых развелись - прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего или не проживающего в квартире, находящейся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату им права пользования данной квартирой, соответственно выписать его не получится.
Так же для бывших членов семьи существует две гарантии, которые не препятствуют выписке из квартиры бывшего члена семьи, но накладывают на эту операцию определённые особенности.
1. Право пользования квартирой, принадлежащей собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок в том случае, если у бывшего члена семьи собственника нет другого жилья и он не может себя им обеспечить из-за своего имущественного положения и других заслуживающие внимания обстоятельств. Определяя указанный срок, суд будет исходить из принципов разумности и справедливости. Как правило, такой срок составляет 1 год. По истечении этого срока право пользования квартирой прекращается.
2. Суд может обязать собственника квартиры обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, если собственник уплачивает в их пользу алименты.
Соблюдение вышеуказанных условий будет основанием для принятия судом решения о признании бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования спорной квартирой, что будет основанием для его выписки и выселения.
Как мы можем видеть, существует масса тонкостей, которые стоит учитывать при ведении дела о выселении супруга. Юристы по жилищным делам рекомендуют, чтобы не натворить ошибок – записаться на юридическую консультацию и выяснить, как действовать конкретно в вашем случае.