Вы создаете новый бизнес или же открываете новую точку для уже созданного и развивающегося. В любом случае эта памятка о том, на что обратить внимание при покупке коммерческой недвижимости.
После того, как вы смогли определиться с месторасположением помещения и выбрали некоторое количество подходящих вариантов, нужно начинать проверять эти объекты и документы на них.
- После выбора месторасположения помещения и заключения предварительного согласования о покупке наступает момент тщательной проверки документации на него.
- Выясните план переустройства района, с целью узнать, не входит ли в планы города снести выбранное вами здание;
- Узнайте, находится ли земля, на которой расположен объект недвижимости, в собственности или в аренде;
- Выясните, не находится ли коммерческая недвижимость под залогом;
- Узнайте, есть ли ранее заключенные договоры в отношении объекта недвижимости.
Из всех вариантов вы выбрали более беспроблемный и удобный для вас — следующим шагом будет составление и подписание договора купли-продажи, которой оформляется в письменном виде. Хочется обратить внимание, что нотариально заверять такой договор не нужно. В договоре прописываются условия, в какой момент времени происходит передача денежных средств за указанный объект коммерческой недвижимости. Также должен быть составлен акт приема-передачи указанного объекта.
Составлять документы нужно без ошибок, подробно прописывая все условия, в таких случаях вы убережете себя от лишних проблем в будущем. В связи с этим, проверку документов, составление договоров купли-продажи, акта приема-передачи было бы рационально доверить юристам и специалистам по недвижимости.
