Ипотека — возможность, имея небольшой первоначальный взнос, приобрести недвижимое имущество: квартиру, дом, земельный участок решить свои жилищные проблемы сегодня, а выплатить цену за недвижимое имущество в течение определенного промежутка времени (находясь в процессе выплаты кредита, заемщик уже осуществляет пользование квартирой). До полной выплаты ипотечного кредита заемщиком жильё находится в залоге у банка, выдавшего кредит, после полной выплаты кредитных средств обременение снимается, и заёмщик имеет полное право не только пользоваться и владеть, но и распоряжаться данным имуществом.
К недвижимости, приобретаемой за кредитные средства предъявляются определенные критерии:
· Отсутствие неузаконенной перепланировки;
· Соответствующий год постройки дома;
· Юридическая чистота полученных прав собственности на жильё;
· Производится отчет об оценки квартиры (для банка и страховой компании).
К заёмщику также предъявляется ряд требований:
· Чистота кредитных историй;
· Стаж работы на конкретном месте;
· Наличие постоянного источника дохода (часть денежных средств будет использоваться на выплату ипотечного кредита, другая часть идет на удовлетворение личных нужд заёмщика).
Ипотечное кредитование регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), в нём же указаны правила заключения договора об ипотеке, требования предъявляемые к нему, обязанности сторон, а также масса других особенностей и правил по различным основополагающим моментам договора об ипотеке.
Ипотечные денежные средства
В настоящее время на официальных сайтах банков есть различные калькуляторы по расчету ипотеки. Процентная ставка будет различаться от следующих факторов:
· Стоимость недвижимости;
· Первоначальный взнос;
· Новостройка или вторичное жильё;
· Срок ипотеки;
· Иные факторы.
Банки предоставляют различные условия кредитования, и важно подобрать тот банк которому вы будите доверять и чтобы график ваших платежей был прозрачен и вы понимали за что вы платите. В том числе часто появляются различные акции в связи с чем нужно интересоваться у сотрудников банков.
Имеются особенности в получении заёмных кредитных средств при покупке жилья на вторичном рынке и на рынке новостроек. Часть вопросов по выдаче ипотечного кредита при покупке
недвижимости решает банк, но основную работу выполняем мы, специалисты на рынке недвижимости, мы профессионалы и снимем целый ряд серьёзных вопросов при покупке недвижимости.
